Subentro contratto di locazione

Subentro contratto di locazione

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Il subentro in un contratto di locazione avviene quando una nuova persona, chiamata subentrante, prende il posto del conduttore originale all'interno di un contratto di locazione in corso. Questo può verificarsi per vari motivi, come il trasferimento del conduttore o la sua volontà di cedere il contratto
Spesso si presenta la necessità di modificare le parti coinvolte nei contratti di affitto, fenomeno noto come "subentro nel contratto di locazione". In questo contesto, un terzo prende il posto dell'inquilino o del locatore originale all'interno dell'accordo di locazione. Per informare l'Agenzia delle Entrate su eventuali cambiamenti come cessioni, proroghe, risoluzioni o subentri nei contratti di affitto, è richiesto l'utilizzo del modello Registrazione Locazioni Immobili (RLI). Il modello RLI per il subentro nel contratto di locazione consente di trasmettere al Fisco i dati del nuovo inquilino o locatore, formalizzando così la nuova situazione contrattuale.

Domande frequenti

Cosa accade con il subentro di un nuovo proprietario?

  • Nel caso di cessione dell'immobile, il locatore trasferisce l'unità oggetto del contratto di locazione a un terzo, che è a conoscenza dell'accordo in corso. Queste cessioni comportano il pagamento dell'imposta di registro, fissata a 67 euro in assenza di corrispettivo o al 2% del corrispettivo pattuito.
  • In caso di decesso del locatore, la legge prevede norme che tutelano il conduttore in caso di subentro di un nuovo proprietario erede. L'articolo 1602 del codice civile stabilisce che il terzo acquirente, il nuovo locatore, è obbligato a rispettare il contratto e subentra quindi nei diritti e negli obblighi derivanti dall'accordo stesso.

Chi deve comunicare il subentro nel contratto di locazione?

La comunicazione del subentro nel contratto di locazione può essere effettuata da entrambe le parti coinvolte, ossia dal conduttore uscente (subentrante) e dal locatore. Tuttavia, in genere è il conduttore uscente che si occupa di comunicare ufficialmente al locatore e all'Agenzia delle Entrate l'avvenuto subentro, fornendo i dati del nuovo conduttore (subentrante) e tutti i documenti richiesti per formalizzare la procedura.

C'è un limite di tempo entro cui comunicare il subentro al locatore e all'Agenzia delle Entrate?

La comunicazione del subentro nel contratto di locazione deve essere effettuata entro 30 giorni dall'avvenuto subentro.

È necessario redigere un nuovo contratto di locazione o è sufficiente una semplice comunicazione di subentro?


In molti casi, per formalizzare il subentro nel contratto di locazione, non è necessario redigere un nuovo contratto di locazione. Spesso è sufficiente una semplice comunicazione di subentro, che deve essere concordata e firmata da tutte le parti coinvolte: il conduttore uscente (subentrante), il nuovo conduttore (subentrante) e il locatore.

Documenti Necessari


  • Contratto di locazione attuale, poiché questo documento fornirà i dettagli fondamentali del subentro
  • Documenti di identità: Sia il locatore che il conduttore devono essere tenuti a fornire documenti di identità validi come carta d'identità e tessera sanitaria
  • Pagamenti: Potrebbe essere richiesto il pagamento di eventuali spese amministrative o tasse correlate alla proroga del contratto di locazione.
  • Altri documenti potrebbero essere richiesti in seguito in base alla casistica

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